(SeaPRwire) – ການຖ່າຍທອດຄວາມຮັ່ງມີທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ກຳລັງປ່ຽນແປງພູມິພາບສໍາລັບຫ້ອງການຄອບຄົວ — ແລະມັນກຳລັງເກີດຂຶ້ນໃນເວລາດຽວກັນທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມທ້າທາຍແລະໂອກາດທັງສອງຢ່າງ. ໃນຫລາຍປີທີ່ຜ່ານມາ, ການປ່ຽນແປງຄ່າເຊົ່າ, ມາດຕະຖານການຢືນເງິນທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າ, ແລະການປະຕິບັດທີ່ບໍ່ສະເພາະກັນໃນທຸກຊະນິດຊັບສິນໄດ້ທ້າທາຍຜູ້ຈັດການປອດຊັບສິນ, ລວມທັງຜູ້ທີ່ລົງທຶນໃນຊ nameຂອງຫ້ອງການຄອບຄົວທີ່ມີອະສັງຫາລິມະສັບ. ສໍາລັບຫ້ອງການຄອບຄົວທີ່ມີຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສໍາຄັນ, ການປະສົມກັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄໍາຖາມພື້ນຖານ: ແຜນ 100 ປີຂອງພວກເຂົາຍັງມີຄວາມຫມາຍບໍ?
“ແຜນ 100 ປີ” ແມ່ນປະໂຫຍກການລົງທຶນທີ່ເວົ້າເຖິງເລື້ອຍໆກ່ຽວກັບຫ້ອງການຄອບຄົວ. ໂຄງສ້າງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທີມການລົງທຶນມີຜົນປະໂຫຍດຈາກການຄິດຄຸ້ນເຄີຍຍາວກວດກ່ອນເມື່ອພວກເຂົາພິຈາລະນາການຈັດສັນຍາແລະປອດຊັບສິນຂອງຕົນ. ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມສາມາດສຸມໃສ່ຄວາມຈຳກັດທາງດ້ານການເງິນສັ້ນກວດຫນ້ອຍກວ່າ, ແລະສຸມໃສ່ການສ້າງແລະຮັກສາການສົ່ງຄືນທາງລຸ້ນສືບຫຼາຍກວ່າ. ມັນຍັງສາມາດໃຫ້ໂອກາດຜູ້ຈັດການປະຍຸກຄວາມຜິດພາດແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດ. ການສະແດງອອກທີ່ເອີ້ນວ່າ “ນົກຂາວ” ແມ່ນເກີດຂຶ້ນ (ເຊັ່ນ: ໄພພິບັດສິ່ງແວດລ້ອມແລະ, ແນ່ນອນ, ການເລັ່ງຂຶ້ນຂອງ AI), ເຊິ່ງກະທົບກັບຍຸດທະສາດຍາວກວດດັ່ງກ່າວ, ເພາະສະນັ້ນຈຶ່ງຕ້ອງການຫ້ອງການຄອບຄົວໃຫ້ພິຈາລະນາກວດເບິ່ງທິດສະດີການລົງທຶນຂອງຕົນ.
ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຊະນິດຊັບສິນທີ່ເຫมาะສົມກັບແຜນ 100 ປີໂດຍສະເພາະແລະໄດ້ກາຍເປັນຫຼັກຂອງປອດຊັບສິນຂອງຫ້ອງການຄອບຄົວຫຼາຍແຫ່ງ. A ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລະຫວ່າງ 10%-15% ຂອງເງິນທັງໝົດຂອງຫ້ອງການຄອບຄົວຖືກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍກົງ. ບົດລາຍງານຄືກັນກໍ່ພົບວ່າໃນບັນດາຫ້ອງການຄອບຄົວທີ່ມີເງິນຄຸ້ມຄອງ 500 ລ້ານໂດລາຣອກຫຼືຫຼາຍກວ່າ, ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫນຶ່ງໃນຊະນິດການຈັດສັນຍາທີ່ເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດ.
ຄວາມທ້າທາຍທີ່ສໍາຄັນແມ່ນວ່າຕະຫຼາດໃນມື້ນີ້ສະແດງພູມິພາບທີ່ຊັບຊ້ອນຫຼາຍກວ່າ. ຕະຫຼາດຫ້ອງການຫ້ອງການທໍາງານແລະການຄ້າປະເພດຂາຍຍັງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ສະຖຽນລະໃນຫຼາຍພື້ນທີ່, ແລະປະເທດຫຼາຍແຫ່ງຕ້ອງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໃສເພີ່ມເຕີມຢ່າງຮີບດ່ວນ. ການຮ່ວມມືລະຫວ່າງລັດຖະບານແລະເງິນຕະຫຼາດກຳລັງເປັນທີ່ດຶງດູດຜູ້ລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ. ການລົງທຶນໃນຂະນະທີ່ເຊື່ອມຊື້ນເຊັ່ນ: ການບໍລິການທ່ອງທ່ຽວຫຼືສຸຂະພາບໃຫ້ໂອກາດທີ່ຫນ້າສົນໃຈ, ແຕ່ນີ້ຕ້ອງການຄວາມຊໍານວນຊະເຊີນຫນ້າ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ການຈ່າຍເງິນທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ, ຄວາມຕ້ອງການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຶນທະຫຼາດ (capex) ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຕະຫຼາດການຢືນເງິນທີ່ເຂັ້ມງວດກຳລັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ/ຜູ້ປະຕິບັດງານຫຼາຍຄົນເຊື່ອມເງິນລົງໃນຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະເຊື່ອມເງິນລົງ. ບາງຄົນກຳລັງຊອກຫາແຫຼ່ງທຶນຈາກຝ່າຍທີສາມເພື່ອຈ່າຍຫນี้ຍອອກກ່ອນທີ່ຈະເຊື່ອມເງິນຫຼາຍເກີນໄປແລະເພີ່ມເງິນສະຫມອງດອກເບ້ຍແລະ capex.
ນີ້ສາມາດເປັນຂ່າວດີສໍາລັບຫ້ອງການຄອບຄົວ, ເພາະວ່າພວກເຂົາມີອັດຕາສ່ວນຂອງເງິນທີ່ຖືກຢືນເງິນຕໍ່າກວ່າຜູ້ລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບແບບດັ້ງເດີມແລະຮັກສາເງິນສະຫມອງຫຼາຍກວ່າ. ເນື່ອງຈາກນີ້, ພວກເຂົາມັກຈະມີຕໍາแໜ່ງທີ່ດີກວ່າເພື່ອນຳເງິນລົງໃນການເຮັດທຸລະກໍາຂອງເອງ, ໃຫ້ເງິນສະຫມອງຊ່ວຍເຫຼືອຂອງເອງຫຼືລົງທຶນໃນການທຸລະກໍາຈາກຝ່າຍທີສາມດ້ວຍເງື່ອນເງິນທີ່ດີກວ່າ. ພວກເຂົາມັກຈະສາມາດຮັກສາຊັບສິນຜ่านຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງຈົນກ່ວາມັນຟື້ນຟູຂຶ້ນ. ແຕ່ຄວາມເຂັ້ມແຂງເຫຼົ່ານີ້ກໍ່ສ້າງໂອກາດໃຫ້ພວກເຂົາປະເມີນຍຸດທະສາດຍາວກວດແລະການຈັດສັນຍາຊັບສິນຂອງຕົນອີກຄັ້ງ, ແລະພິຈາລະນາວ່າແຜນ 100 ປີຂອງພວກເຂົາຍັງສອດຄ່ອງກັບເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຂົາບໍ.
ເມື່ອຕົ້ນໄມ້ຄອບຄົວຂະຫຍາຍຕົວ, ຜູ້ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມຫຼາຍຂຶ້ນເຂົ້າມາໃນການສົນທະນາ, ແລະຄວາມຕ້ອງການສາມາດແຕກຕ່າງກັນ. ສະມາຊິກບາງຄົນອາດຈະຕ້ອງການຈັດການຫຼືເຕີບໂຕປອດຊັບສິນມໍລະດົກຢ່າງຫ້າວຫນ້າ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນມັກຈະຕ້ອງການປະຕິບັດຄວາມสนใจທີ່ແຕກຕ່າງຫຼືສ້າງຄວາມຮັ່ງມີທີ່ເປັນເອກະລາດ. ຄອບຄົວຫຼາຍແຫ່ງບໍ່ຕ້ອງການລົງທຶນໃນຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຕົນເປັນປະຈຳເປັນເວລາຫລາຍປີ, ແຕ່ດຽວນີ້ຕ້ອງເຮັດແນວນັ້ນ. ນອກຈາກນີ້, ການບໍ່ຫຼຸດລົງທີ່ເກືອບຈະເກີດຂຶ້ນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຮັດໃຫ້ທຸກຢ່າງຊັບຊ້ອນຫຼາຍຂຶ້ນຕັ້ງแต່າການປົກຄອງຈົນເຖິງການປ່ຽນແປງລຸ້ນສືບ.
ເມື່ອຄອບຄົວເລີ່ມປະເມີນຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຕົນອີກຄັ້ງ, ຊຸດຄໍາຖາມທໍາອິດແມ່ນເກືອບທຸກຄັ້ງແມ່ນພາຍໃນຄອບຄົວ. ພາລະກິດທົ່ວໄປຂອງຄອບຄົວແມ່ນຫຍັງ? ລຸ້ນສືບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຕ້ອງການຫຍັງຈາກປອດຊັບສິນ? ສະມາຊິກບາງຄົນຕ້ອງຂາຍອອກຖ້າເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຂົາແຕກຕ່າງກັນຢ່າງພື້ນຖານ? ເນື່ອງຈາກວ່າອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ຫຼຸດລົງ, ສະມາຊິກຄອບຄົວຍັງຕ້ອງປະເຊີນກັບຄໍາຖາມເຊັ່ນ: ຄວນລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນໃນຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ປະສົມບູນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ໃໝ່ຫຼືການລົງທຶນທີ່ບໍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືຄິດຄຸ້ນເຄີຍວິທີການແບ່ງປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບການມີຊັບສິນແລະການຈັດການຄືນໃດ. ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມອາດຈະເກີດຂຶ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າສະມາຊິກຄອບຄົວບາງຄົນເຊື່ອມເງິນລົງໃນຫ້ອງການຄອບຄົວຢ່າງຫ້າວຫນ້າແລະຄົນອື່ນບໍ່. ຜົນສະທ້ອນທາງພາສີ, ເຊິ່ງສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂຶ້ນຢູ່ກັບໂຄງສ້າງແລະສະຖານະການສ່ວນຕົວ, ເພີ່ມຊັ້ນຄວາມຊັບຊ້ອນອີກຊັ້ນ.
ການປະພວກຄອບຄົວ, ຍຸດທະສາດການລົງທຶນຍັງຕ້ອງການປະເມີນຄືນໃໝ່. ຄອບຄົວຕ້ອງກຳນົດໄລຍະເວລາລົງທຶນທີ່ຖືກຕ້ອງໃນປັດຈຸບັນທີ່ບາງຊັບສິນອາດຈະເຕີບໂຕເທົ່າທີ່ຄວນ, ແລະວ່າການຈັດສັນຍາປະຈຸບັນຂອງພວກເຂົາຍັງມີຄວາມຫມາຍໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນບໍ. ພວກເຂົາຕ້ອງປະເມີນລະດັບການຢືນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຕັດສິນໃຈວ່າເປັນສະມາຊິກທີ່ຮັບໃຊ້ດີກວ່າເພື່ອລົງທຶນຄືນໃນປອດຊັບສິນຂອງຕົນເອງຫຼືປະຕິບັດໂອກາດ ໃໝ່, ແລະຊັ່ງຊາດຄຸນຄ່າຂອງການຊື້, ຂາຍ, ຫຼືການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເພື່ອໃຊ້ທີ່ດິນ. ຄວາມຕ້ອງການປະສົມເງິນສົດກໍ່ເຂົ້າມາໃນປະເຊີນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄໍາຖາມວ່າຄວນມີສ່ວນຮ່ວມເປັນຜູ້ໃຫ້ເງິນຢືນເງິນຫຼືຜູ້ໃຫ້ເງິນທຶນທີ່ມີສິດກ່ອນອື່ນ. ສຸດທ້າຍ, ຄອບຄົວຫຼາຍແຫ່ງຈະຕ້ອງວິເຄາະວ່າຄວນລົງທຶນດ້ວຍຕົນເອງຫຼືກັບຄູ່ຮ່ວມ — ເຊິ່ງເປັນຄໍາຕັດສິນໃຈທີ່ມີຄຸນຄ່າແລະການຖົກຖານຕົວເອງ.
ບົດຄວາມນີ້ຖືກຈັດສົ່ງໂດຍຜູ້ສະເຫຼີມຄວາມຫນັງສືອື່ງ. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ ຫຼື ການຢືນຢັນໃດໆ.
ປະເພດ: ຂ່າວຫົວຂໍ້, ຂ່າວປະຈຳວັນ
SeaPRwire ເຫົາສະເຫຼີມຄວາມຫນັງສືອື່ງສຳລັບບໍລິສັດແລະອົງກອນຕ່າງໆ ເຫົາຄຳສະເຫຼີມຄວາມຫນັງສືອື່ງທົ່ວໂລກ ຄັກກວ່າ 6,500 ສື່ມວນຫຼວງ, 86,000 ບົດບາດຂອງບຸກຄົມສື່ຫຼື ນັກຂຽນ, ແລະ 350,000,000 ເຕັມທຸກຫຼືຈຸດສະກົມຂອງເຄືອຂ່າຍທຸກເຫົາ. SeaPRwire ເຫົາສະເຫຼີມຄວາມຫນັງສືອື່ງສະຫຼວມພາສາຫຼາຍປະເທດ, ເຊັ່ນ ອັງກິດ, ຍີປຸນ, ເຢຍ, ຄູຣີ, ຝຣັ່ງ, ຣັດ, ອິນໂດ, ມາລາຍ, ເຫົາວຽດນາມ, ລາວ ແລະ ພາສາຈີນ.
ແຜນ 100 ປີບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຄໍາປະກາດ. ມັນແມ່ນໂຄງສ້າງທີ່ໃຫ້ຫ້ອງການຄອບຄົວມີສະຕິປັນຍາເພື່ອຮັບປະກັນວ່າປອດຊັບສິນມໍລະດົກຂອງພວກເຂົາຖືກຮັກສາໄວ້ສໍາລັບລຸ້ນສືບຫຼາຍ, ໃຫ້ຜູ້ໄດ້
